最初にかかる資金も大事です
住宅ローンを組む場合は、頭金は最低でも購入価格の２０％は用意したほうがよいといわれます。
民間の住宅ローンなどでは購入価格の１００％近くを借りられる場合もありますが、購入価格の８０％の融資がほとんどになっていますので、足りない金額は多額の自己資金が必要となってくるからです。
また、多くの住宅ローンでは住宅そのものを担保に設定していますが、 もし支払い不履行に陥った場合、２割以下だと担保割れを起こしやすく、現金を支払わなければならない場合もあります。
そのほかには、税金や登記手数料、保険料、引越し費用など諸費用が多くかかってきますので、最初にかかる資金のことも強く 念頭に置いたほうがよいでしょう。
＜主な諸費用＞
・印紙税
・登記手数料
・登録免許税
・不動産取得税
・火災保険料
・地震保険料
・引越し費用
・融資手数料
・保証料
・家具・家電購入費
・消費税
自己資本が少ないケースには
・親からの資金援助
・購入価格の９０％１００％まで借りられる提携ローンの利用
・無担保の社内融資、共済融資
・住宅ローンの借り入れを増やす
などの選択肢があります。
親からの援助は自己資金を増やす有力な方法のひとつです。
贈与税も住宅費用目的の贈与に対しては５５０万円以下が非課税、１５００万円以下も免除される特例もありますので検討してみましょう。
初期費用を貯めるのにただ、金融機関で貯蓄するだけでなく、サラリーマンなら財形貯蓄などを使うとよいでしょう。
